온비드 공매 <입찰방법 및 유의사항>

<아래 적힌 자세한 내용이 어렵다면 이전 글을 참고하면 더 쉽다.>

2022.10.07 - [부동산] - 부동산 공부 시작하기(온비드 공매)

부동산 공부 시작하기(온비드 공매)

 

한국자산관리공사(이하 캠코)에서 하는 공매는 현장이 아닌 온라인 입찰이다. 온라인 입찰은 온비드 홈페이지에서 이뤄진다. 입찰을 진행하기 위한 간단한 절차를 알아보자.

 

1. 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr) 회원가입 및 공인인증서를 등록한다.

2. 검색 기능을 통해 입찰대상 물건을 정한다.

3. 인터넷 입찰서를 작성하고 제출한다.

4. 가상계좌로 공매 보증금을 납부한다.

5. 입찰 결과를 확인한다.

 

온비드 이용과 관련해 모르거나 궁금한 점들은 온비드 고객지원센터(전화번호 1588-5321)로 문의하면 쉽게 해결할 수 있다. 회원가입과 공인인증서 발급 및 등록은 홈페이지(www.onbid.co.kr)에서 누구나 쉽고 편리하게 진행 가능하니 이 글을 보는 지금, 따라 해 보길 바란다.

 

 

 

 

1. 물건 검색

회원가입과 공인인증서를 등록하면 일단 온비드 이용이 가능하다. 제일 먼저 입찰대상 물건을 찾기 위해선 통합검색, 용도별 검색, 지역별, 기관별 물건검색, 지도검색 등을 이용하여 물건을 검색할 수 있다. 또 부동산, 동산/기타 자산을 선택해 상세한 조건으로 정밀하게 물건을 검색할 수도 있다. 물건정보와 점유현황, 권리신고와 배분요구 현황, 인수하는 권리 등등에 관해 요약정리한 공매재산명세서는 <물건 상세화면 ➝ 입찰정보> 탭에서 열람할 수 있다.

 

 

2. 입찰참가

원하는 물건을 선정한 뒤, <물건상세 ➝ 입찰> 버튼을 클릭하면 인터넷 입찰서 작성화면이 나타난다. <입찰> 버튼은 입찰기간이 아니면 생성되어 있지 않다. 관련 내용을 정확하고 꼼꼼하게 입력한 뒤 <입찰참가자 준수규칙>을 꼼꼼하게 읽고, <동의합니다>를 클릭한다. 주의사항을 읽어본 뒤 동의 항목을 클릭하고 <입찰서 제출> 버튼을 누르면 된다. 그리고 공인인증서 암호 입력화면이 나오는데 공인인증서 암호를 입력하고 확인 버튼을 누르면 입찰서 제출이 완료된다.

 

 압류재산 입찰의 경우 공동입찰, 대리입찰이 가능하며 2회 이상 입찰서 제출도 가능하다. 대리입찰은 대리입찰신청서 등 관련 서류를 입찰기간 내에 공매공고 부점 앞으로 제출해야 한다. 

 

공동입찰은 서류제출 방식을 선택한 경우에는 대표입찰자 및 공동입찰자의 정보 및 지분을 입력하고 공동입찰 참가신청서를 입찰기간 내 공매공고 부점으로 제출하여야 한다. 만약 전자서명 방식을 선택하였다면 공동입찰 대표입찰자 및 다른 공동입찰자 전원의 정보를 등록한 뒤 입찰서를 제출하고, 대표입찰자가 아닌 다른 공동입찰자는 입찰기간 내에 온비드로 로그인해 전자서명을 등록해야 한다. 개찰 완료 후 낙찰자가 결정된 이후에는 차순위매수신고도 가능합니다.

 

 

3. 공매 보증급 납부

입찰서 제출이 완료되면 입찰서 작성시 선택한 은행에 공매보증금을 납부할 가상계좌가 부여된다. 가상계좌는 각 입찰물건마다 다르게 부여되는데 해당계좌로 공매보증금을 입찰 마감시간 전까지 입금하면 된다. 가상계좌는 해당 입찰서에 대해서만 부여됨으로 타인 명의로도 입금이 가능하다. 공매보증금은 입찰물건에 따라 다르므로 반드시 공매 공고문을 확인해야 한다.

 

공매보증금은 전액을 일시에 납부하는 것이 원칙이다. 하지만 공매보공매 보증금이 1천만원을 초과하면 수차례 분할하여 납부할 수 있다. 공매보증금이 정상적으로 납부되었는지에 대한 확인은 <나의 온비드 ➝ 입찰진행내역>에서 확인할 수 있다. 유찰 또는 공매 취소시에는 입찰서 에 기재된 환불계좌로 환불된다. 주의해야 할 것은 잔금 입금계좌는 기존 가상계좌로 입금할 수 없고, 매각결정통지서상에 나타난 잔금 입금계좌로 납부해야 한다.

 

 

4. 입찰 결과 확인

개찰 기일에온비드로 개찰이 진행된다. 개찰일 이후에는 입찰자가 입찰한 입찰결과를 확인할 수 있다. 입찰결과 확인은 <나의 온비드 ➝ 입찰관리>에서 확인하면 된다. 입찰진행내역을 클릭하면 해당물건의 입찰 진행내역을 확인할 수 있다. <입찰결과 상세 ➝ 상세 이동>을세이동>을 클릭하면 유효 입찰자 수와 입찰금액, 낙찰금액, 감정가격감정 가격, 최저입찰가격, 감정가 대비 낙찰가율, 최저입찰가 대비 낙찰 가율 등 상세 결과를 알 수 있다.

 

 

5. 소유권 이전등기 촉탁

매수인(낙찰자)은 잔금을 납부한 후에는 낙찰 받은 공매재산에 대하여 소유권이전등기 촉탁 신청을 진행하면 된다. 그리고 낙찰자 즉 매수인은 소유권이전등기에 필요한 서류를 제출해야 한다. 준비서류는"온비드 홈페이지 ➝ 입찰 / 이용안내 ➝ 압류재산 낙찰 후 절차안내> 메뉴 하단의 <소유권이전 준비서류 안내 다운로드>를 클릭하면  자세한 안내를 받을 수 있다.

 

 

6. 공매입찰시 유의사항

가. 제출된 입찰서는 취소하거나 변경할 수 없다. 그러나 2-3번 등 입찰에 중복 참여 할 수 있고, 단독입찰도 가능하다.

나. 입찰하고자 하는 물건에 대한 매각조건을 반드시 확인해야 하는데 왜냐하면 각각의 입찰물건마다 다른 매각조건이 부여될 수 있기 때문이다. 농지취득자격증명 제출, 매수인 자격 등을 확인하는 것도 반드시 필요하다.

다. 압류재산 공매는 권리분석을 철저히 해야 한다. 압류재산 공매는 체납자의 재산을 체납자의 의사와 상관없이 법률에 의한 강제매각이기 때문이다. 그래서 권리분석은 등기부상의 권리뿐만 아니라 등기부 외 권리 즉 유치권, 임차인의 대항력, 법정지상권 등도 철저히 조사해야 한다.

라. 물건에 대한 현장확인을 철저히 해야한다. 현장확인을 통해 매수하려는 물건의 제반 상태를 꼼꼼히 체크할 수 있고, 등기부상에 나타나지 않는 권리도 파악할 수 있다. 물건에 대한 하자는 원칙적으로 담보책임을 지지 않는다.

마. 공매보증금을 수표로 납부하는 경우에는 주의해야 한다. 타 은행이 발행한 수표는 입금 익일에 현금화가 되기 때문에 반드시 입찰 마감일의 1일 전에 입금해야 한다.

 

제반 : 어떤 것과 관련된 모든 것.