전체 글39 공매(경매) 물건, 권리분석 쉽게 하는 4단계 방법 권리분석은 부동산 매입 전, 법률적이나 경제적 문제를 먼저 파악하는 것을 말한다. 경매 및 공매 입찰에 들어가기 전, 실수하지 않으려면 반드시 권리분석에 대해 이해하고 공부해야 한다. 공매와 경매의 권리분석 방법은 거의 동일하다. 하지만 공매의 경우 대부분 물건이 조세체권에 의한 반환 절차이기에 권리분석 외에 배분 절차 등에서 보이지 않는 문제가 생길 수 있으니 알아두면 좋다. 1. 말소기준권리 찾기 '말소기준권리'는 권리분석의 기준이 되는 권리를 말한다. 등기부등본 상 다른 권리들이 말소기준권리보다 순위가 뒤에 있으면 공매로 처분 되는 순간 말소기준권리를 포함해 후순위 권리(뒤에 있는 모든 권리들)는 모두 사라진다. 또 공매로 낙찰을 받고 소유권 이전을 하게 되면 전 소유자(체납자)의 채무로 적혀있는 .. 2022. 10. 18. 경매 공매에서 물건 낙찰 잘 받는 방법 11가지 1. 투자는 장점을 모두 갖춘 부동산을 사는 것이 아니다. 투자자에게 좋은 부동산이란 오직 더 많은 수익을 안겨줄 수 있는 부동산이다. '역세권', '남향', '로얄층' 등 많은 사람들이 찾는 단어가 포함된 물건들보다 2,3등 부동산에서 더 높은 수익을 얻는 경우가 많다. 2. 유찰의 원인부터 분석해야 한다. 투자를 잘 하려면 이 물건이 왜 이렇게 저렴하게 유찰되었는지, 어떤 부분이 문제인지 확인하고 알아내야 한다. 입찰 전 유찰의 정확한 원인을 먼저 파악하는 것에 집중해야 한다. 원인을 모른 채 단지 싸다는 이유로 입찰했다간 후회만 할 가능성이 많다. 3. 현재가 아닌 미래의 가치를 상상해라. 현장에 갔을 때 입찰 부동산에 쓰레기가 많고, 더럽고, 냄새난다고 입찰이 꺼려진다면 반성해야 한다. 그런 부분.. 2022. 10. 15. [온비드 물건 정보 살펴보기] 공매 전, 이 내용을 꼭 확인하세요! 온비드에서 검색 기능을 통해 내가 원하는 물건을 찾았다면, 이제 자세한 내용을 살펴볼 차례다. 물건 정보를 자세히 알아야 입찰 전 꼭 알아야 될 내용을 파악할 수 있고, 잘못된 선택을 방지할 수 있다. 1. 물건 정보 1) 주소 / 물건관리번호 / 조회수 해당 영역엔 선택한 물건(부동산)에 대한 주소가 기제되어 있다. 그리고 입찰부동산의 물건관리번호(예시의 경우 : 2021-06805-001)를 확인 할 수 있다.(경매의 사건번호와 비슷하다.) 조회수는 입찰하고자 하는 공매 물건의 경쟁 상태를 예상할 수 있다. 2) 처분방식 / 자산구분 / 용도 / 면적 내용을 통해 매각인지, 임대인지, 압류재산인지 등을 알 수 있다. 또 용도(예시:아파트)와 대지지분, 건물지분에 대한 확인이 가능하다(건물지분에 표시되.. 2022. 10. 14. 온비드 공매 물건 살펴보기(검색 결과) 온비드 공매 온비드 공매 온비드 공매에서 부동산을 물건을 검색하는 방법을 알아보자. 먼저 온비드 홈페이지(https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do)에 접속한 뒤, 상단 메뉴에 있는 부동산을 클릭하고 하단 메뉴에 물건을 클 moneytomoney1.tistory.com 원하는 공매 물건을 검색하고 나면 아래와 같은 결과를 만나볼 수 있다. 결과 내용을 하나씩 살펴보며 공매 전 꼭 알아야 할 내용들은 미리 익숙해질 필요가 있다. 1. 상세 조건 검색 앞선 글에서 말했듯 상세조건 검색을 통해 내가 원하는 물건을 설정할 수 있다. 예시를 들기 위해 아래와 같이 선택 후 결과를 확인했다. 검색을 누르면 아래와 같이 결과가 나온다. 용도 선택 : 주거용 건물-아파트 소재지 : .. 2022. 10. 14. 온비드 공매 <물건검색 방법> 온비드 공매에서 부동산을 물건을 검색하는 방법을 알아보자. 먼저 온비드 홈페이지(https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do)에 접속한 뒤, 상단 메뉴에 있는 부동산을 클릭하고 하단 메뉴에 물건을 클릭하면 다음과 같은 화면이 나오게 된다. 그러면 제일 상위에 지도검색과 상세조건 검색으로 선택되는 걸 볼 수 있는데, 상세조건 검색이 가장 많이 쓰이고 중요하니 자세하게 알아두면 도움이 된다. 1. 처분방식 ㄴ전체 : 매각물건과 임대물건 모두를 검색할 때 사용 ㄴ매각 : 압류 수탁 국유재산 중 매각되는 물건을 검색할 때 사용 ㄴ임대 : 공사재산이나 국유재산의 공매공고에 명시된 기간 동안 임대를 할 수있는 임대물건을 검색할 때 사용 2. 물건명 특정한 물건을 찾고 싶을 때 건물.. 2022. 10. 13. 공매와 경매, 무슨 차이일까? 1. 공매와 경매 공통점 공매와 경매는 모두 채무불이행을 전제로 한다는 점과 국가의 공권력이 개입하여 실시하는 강제적 환가 절차인 점 그리고 법률에 의한 물권변동으로 소유권 이전등기가 없어도 낙찰자가 잔금을 납부하면 소유권을 즉시 취득한다는 점이 공통점이다. 2. 공매와 경매 차이점 공매는 공법상 채권인 체납된 조세채권을 빠르게 징수하기 위해 특별법인 국세 징수법이나 지방세 징수법에 근거해 조세 채권자인 세무서장, 지방자치단체 장의 위임을 받은 한국자산관리공사가 매각하는 강제 환가 절차이다. 반면에 경매는 일반 사법상의 민사집행법에 근거해 실시되고, 일반 사채권자의 신청으로도 법원이 개입하여 강제집행을 한다는 점에서 근본적 차이가 존재한다. 경매는 3당사자(채권자-채무자-법원)를 기본으로 하지만 공매는 .. 2022. 10. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
