전체 글29 경매(공매)에 대한 3가지 오해 지난 몇 년간 부동산 가격은 짧은 시간에 폭등하며 많은 사람에게 좌절감과 행복함을 동시에 주었다. 시간이 흐르고 현재는 다시 폭락하며 많은 사람에게 똑같은 감정을 반복하게 만들고 있다. 돈 공부를 하다 보면 역사는 반복된다는 말이 자연스레 떠오른다. 인간의 수많은 역사 속에서 몇 가지 패턴은 발견이 되었고 그때마다 평범한 사람들은 겁에 질린 채 똑같은 행동을 하며 시간이 흐르고 좌절감을 맛보았다. 반대로 부자들은 역사를 통해 부의 해답을 찾아냈고, 반복된 패턴이 발견될 때면 늘 똑같은 정답을 제시해 부를 늘려갔다. 그들은 겁을 먹지 않았다. 부자들은 대부분의 사람이 반대할 때 투자했고, 모두가 열광할 때 투자를 멈췄다. 경매(공매, 이어지는 글에선 가독성을 위해 경매로 통일한다.)도 마찬가지다. 공부를 .. 2022. 11. 16. [경매,공매] 물건 검색 전 반드시 알아야 할 4가지! 경매나 공매를 시작하기 전 가장 먼저 해야 하는 순서는 바로 물건을 찾는 일이다. 내가 사고 싶은 물건이 있는지부터 찾아봐야 입찰을 시작할 마음이라도 품을 수 있기 때문이다. 그런데 물건을 검색하기 전, 먼저 알아야 하는 것들이 몇 가지 있다. 기준이 없으면 이 물건도 저 물건도 좋아 보이고 아무 생각 없이 모든 물건에 관심을 두고 등록하다 보면 결국 아무것도 선택하지 못하고 말 것이다. 그렇게 되지 않기 위해 검색 전 알아야 할 몇 가지 기준을 함께 살펴보자. 1. 현실적인 나의 투자금은 얼마인가? 돈 공부를 하다 보면 많이 듣는 말이 있다. 바로 종잣돈이다. 종잣돈의 사전적 정의는 "어떤 돈의 일부를 떼어 일정 기간 모아 묵혀 둔 것으로, 더 나은 투자나 구매를 위해 밑천이 되는 돈"을 뜻한다. 여기.. 2022. 11. 15. 공매(경매) 물건, 권리분석 쉽게 하는 4단계 방법 권리분석은 부동산 매입 전, 법률적이나 경제적 문제를 먼저 파악하는 것을 말한다. 경매 및 공매 입찰에 들어가기 전, 실수하지 않으려면 반드시 권리분석에 대해 이해하고 공부해야 한다. 공매와 경매의 권리분석 방법은 거의 동일하다. 하지만 공매의 경우 대부분 물건이 조세체권에 의한 반환 절차이기에 권리분석 외에 배분 절차 등에서 보이지 않는 문제가 생길 수 있으니 알아두면 좋다. 1. 말소기준권리 찾기 '말소기준권리'는 권리분석의 기준이 되는 권리를 말한다. 등기부등본 상 다른 권리들이 말소기준권리보다 순위가 뒤에 있으면 공매로 처분 되는 순간 말소기준권리를 포함해 후순위 권리(뒤에 있는 모든 권리들)는 모두 사라진다. 또 공매로 낙찰을 받고 소유권 이전을 하게 되면 전 소유자(체납자)의 채무로 적혀있는 .. 2022. 10. 18. 경매 공매에서 물건 낙찰 잘 받는 방법 11가지 1. 투자는 장점을 모두 갖춘 부동산을 사는 것이 아니다. 투자자에게 좋은 부동산이란 오직 더 많은 수익을 안겨줄 수 있는 부동산이다. '역세권', '남향', '로얄층' 등 많은 사람들이 찾는 단어가 포함된 물건들보다 2,3등 부동산에서 더 높은 수익을 얻는 경우가 많다. 2. 유찰의 원인부터 분석해야 한다. 투자를 잘 하려면 이 물건이 왜 이렇게 저렴하게 유찰되었는지, 어떤 부분이 문제인지 확인하고 알아내야 한다. 입찰 전 유찰의 정확한 원인을 먼저 파악하는 것에 집중해야 한다. 원인을 모른 채 단지 싸다는 이유로 입찰했다간 후회만 할 가능성이 많다. 3. 현재가 아닌 미래의 가치를 상상해라. 현장에 갔을 때 입찰 부동산에 쓰레기가 많고, 더럽고, 냄새난다고 입찰이 꺼려진다면 반성해야 한다. 그런 부분.. 2022. 10. 15. [온비드 물건 정보 살펴보기] 공매 전, 이 내용을 꼭 확인하세요! 온비드에서 검색 기능을 통해 내가 원하는 물건을 찾았다면, 이제 자세한 내용을 살펴볼 차례다. 물건 정보를 자세히 알아야 입찰 전 꼭 알아야 될 내용을 파악할 수 있고, 잘못된 선택을 방지할 수 있다. 1. 물건 정보 1) 주소 / 물건관리번호 / 조회수 해당 영역엔 선택한 물건(부동산)에 대한 주소가 기제되어 있다. 그리고 입찰부동산의 물건관리번호(예시의 경우 : 2021-06805-001)를 확인 할 수 있다.(경매의 사건번호와 비슷하다.) 조회수는 입찰하고자 하는 공매 물건의 경쟁 상태를 예상할 수 있다. 2) 처분방식 / 자산구분 / 용도 / 면적 내용을 통해 매각인지, 임대인지, 압류재산인지 등을 알 수 있다. 또 용도(예시:아파트)와 대지지분, 건물지분에 대한 확인이 가능하다(건물지분에 표시되.. 2022. 10. 14. 온비드 공매 물건 살펴보기(검색 결과) 온비드 공매 온비드 공매 온비드 공매에서 부동산을 물건을 검색하는 방법을 알아보자. 먼저 온비드 홈페이지(https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do)에 접속한 뒤, 상단 메뉴에 있는 부동산을 클릭하고 하단 메뉴에 물건을 클 moneytomoney1.tistory.com 원하는 공매 물건을 검색하고 나면 아래와 같은 결과를 만나볼 수 있다. 결과 내용을 하나씩 살펴보며 공매 전 꼭 알아야 할 내용들은 미리 익숙해질 필요가 있다. 1. 상세 조건 검색 앞선 글에서 말했듯 상세조건 검색을 통해 내가 원하는 물건을 설정할 수 있다. 예시를 들기 위해 아래와 같이 선택 후 결과를 확인했다. 검색을 누르면 아래와 같이 결과가 나온다. 용도 선택 : 주거용 건물-아파트 소재지 : .. 2022. 10. 14. 이전 1 2 3 4 5 다음
