반응형 부동산20 경매 공매에서 물건 낙찰 잘 받는 방법 11가지 1. 투자는 장점을 모두 갖춘 부동산을 사는 것이 아니다. 투자자에게 좋은 부동산이란 오직 더 많은 수익을 안겨줄 수 있는 부동산이다. '역세권', '남향', '로얄층' 등 많은 사람들이 찾는 단어가 포함된 물건들보다 2,3등 부동산에서 더 높은 수익을 얻는 경우가 많다. 2. 유찰의 원인부터 분석해야 한다. 투자를 잘 하려면 이 물건이 왜 이렇게 저렴하게 유찰되었는지, 어떤 부분이 문제인지 확인하고 알아내야 한다. 입찰 전 유찰의 정확한 원인을 먼저 파악하는 것에 집중해야 한다. 원인을 모른 채 단지 싸다는 이유로 입찰했다간 후회만 할 가능성이 많다. 3. 현재가 아닌 미래의 가치를 상상해라. 현장에 갔을 때 입찰 부동산에 쓰레기가 많고, 더럽고, 냄새난다고 입찰이 꺼려진다면 반성해야 한다. 그런 부분.. 2022. 10. 15. [온비드 물건 정보 살펴보기] 공매 전, 이 내용을 꼭 확인하세요! 온비드에서 검색 기능을 통해 내가 원하는 물건을 찾았다면, 이제 자세한 내용을 살펴볼 차례다. 물건 정보를 자세히 알아야 입찰 전 꼭 알아야 될 내용을 파악할 수 있고, 잘못된 선택을 방지할 수 있다. 1. 물건 정보 1) 주소 / 물건관리번호 / 조회수 해당 영역엔 선택한 물건(부동산)에 대한 주소가 기제되어 있다. 그리고 입찰부동산의 물건관리번호(예시의 경우 : 2021-06805-001)를 확인 할 수 있다.(경매의 사건번호와 비슷하다.) 조회수는 입찰하고자 하는 공매 물건의 경쟁 상태를 예상할 수 있다. 2) 처분방식 / 자산구분 / 용도 / 면적 내용을 통해 매각인지, 임대인지, 압류재산인지 등을 알 수 있다. 또 용도(예시:아파트)와 대지지분, 건물지분에 대한 확인이 가능하다(건물지분에 표시되.. 2022. 10. 14. 온비드 공매 <물건검색 방법> 온비드 공매에서 부동산을 물건을 검색하는 방법을 알아보자. 먼저 온비드 홈페이지(https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do)에 접속한 뒤, 상단 메뉴에 있는 부동산을 클릭하고 하단 메뉴에 물건을 클릭하면 다음과 같은 화면이 나오게 된다. 그러면 제일 상위에 지도검색과 상세조건 검색으로 선택되는 걸 볼 수 있는데, 상세조건 검색이 가장 많이 쓰이고 중요하니 자세하게 알아두면 도움이 된다. 1. 처분방식 ㄴ전체 : 매각물건과 임대물건 모두를 검색할 때 사용 ㄴ매각 : 압류 수탁 국유재산 중 매각되는 물건을 검색할 때 사용 ㄴ임대 : 공사재산이나 국유재산의 공매공고에 명시된 기간 동안 임대를 할 수있는 임대물건을 검색할 때 사용 2. 물건명 특정한 물건을 찾고 싶을 때 건물.. 2022. 10. 13. 반드시 부자가 되어야 하는 이유 1. 돈은 계속 불어난다. 자본주의(Capitalism)는 무엇일까? 캐피털리즘. 즉 이윤을 목적으로 자본이 지배하는 경제체제를 뜻한다. 자본은 이윤을 추구한다. 자본주의 속 자본(돈)은 이윤(이익)을 추구하고, 이는 깨지지 않는 진리다. 전 세계 99%의 인구가 이 자본주의 속에서 살아간다. 그런데 자본주의의 가장 중요한 특징 중 하나가 있다. 바로 돈이 불어난다는 것이다. 이게 무슨 말일까? 위 이미지는 1960년대부터 지금까지의 미국 통화량 증가다. 곧 자본주의가 존재하는 한 돈은 계속 불어나고, 자본은 이윤을 추구한다는 본질적 속성은 계속 유지된다는 말이다. 통화량 증가는 곧 인플레이션 증가를 뜻한다. 무슨 말일까? 1960년대 짜장면 값과 2022년 짜장면 값이 같지 않다는 걸 우리는 모두 알고.. 2022. 10. 10. 부동산 공부 시작하기(한눈에 보는 온비드 공매) 구분 압류재산 공매 유입자산 공매 수탁재산 공매 국(공)유재산 공매 소유자 체납자 한국자산관리공사 위임기관 국가, 지자체 매각예정가격 감정가격 감정가격 감정가격 2개 감정가격 산술평균 대금납부 7일, 30일 일시납, 5년 할부 제시조건 60일 이내 계약체결 별도 계약 없음 낙찰 후 5일 낙찰 후 5일 낙찰 후 5일 권리분석 필요 불필요 불필요 불필요 대금완납 전 사용 불가 가능 가능 불가 수의계약 불가 다음 공고 전 다음 공고 전 2회 유찰 후 차기 공고 전 명도책임 매수자 매도자 매도자 매수자 매수자 변경 불가 가능 가능 불가 앞서 공부했던 공매의 종류들의 특징을 한눈에 보기 좋게 정리했다. 압류재산을 제외한 나머지 공매들이 초보자가 도전하기 쉬워 보이지만, 당연히 그럴.. 2022. 10. 7. 부동산 기본지식(청구/집행/매각결정/온비드) 1. 교부청구와 참가압류 교부청구란 다른 강제집행기관에서 이미 강제집행을 개시한 경우, 그 강제집행절차에서 배분금을 교부해줄 것을 청구하는 것 말한다. 그리고 참가압류는 다른 집행기관이 이미 압류한 경우, 교부 청구에 갈음하여 그 집행기관의 압류에 참가함으로써 조세채권을 회수하고자 하는 압류를 말한다. 참가 압류권자는 기압류기관이 압류재산을 장기간 매각하지 않으면 기압류기관에 매각처분을 최고 할 수 있고, 기압류기관이 최고 받은 날로부터 3개월 동안 매각 진행을 위한 아무런 조치도 하지 않으면 직접 매각을 진행할 수 있다. 기압류 기관이 그 재산에 대한 압류를 해제한 때에는 참가압류는 참가압류통지서가 기압류기관에 송달된 때 또는 참가압류의 등기/등록이 완료된 때에 소급하여 압류 효력이 발생한다. 교부청구.. 2022. 10. 7. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
