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부동산20

[전문가도 모르는 공매] 파산 재단 공매를 아시나요? 파산 재단 공매를 들어보신 분 계신가요? 많은 사람들이 온비드를 통한 공매는 알고 있지만, 대법원에서 이뤄지는 파산 재단 공매는 잘 모르시는 것 같아요. 전문가도 잘 모르는 많이 안 알려진 공매라서 부동산 투자를 공부하시는 분들에게는 진입하기 좋은 시장이라고 생각합니다. 제가 한 번 알려드릴게요! 파산재단공매란? 채무자회생법에 의해 이뤄지는 공매를 뜻한다. 대부분 공매는 대법원에서 진행합니다. 일반적인 공매나 경매와 사실상 똑같기 때문에 권리분석은 어렵지 않습니다. 대법원 사이트에 들어가 확인해 보면 부동산뿐 아니라 건물이나 자산 등도 심심치 않게 보이는 것을 확인할 수 있어요. 하지만 온비드나 경매에 비해 물건의 세부 정보는 잘 나와 있지는 않기 때문에 주의해서 살펴봐야 합니다. 파산재단공매 알아보기 .. 2023. 1. 24.

목동 재건축 아파트 10초안에 알아보기! (feat. 호갱노노) 목동 재건축 아파트를 10초 만에 찾아보자. 요즘 시대에 부동산 공부는 앱과 사이트를 활용하면 편리하고 빠르게 원하는 정보를 얻어낼 수 있다. 나는 주로 앱과 사이트를 통해 정보를 얻는 편인데, 함께 알아보자. 1. 호갱노노 사이트에 들어간다. 네이버와 구글에 를 검색해 들어가거나 앱을 다운받는다. (이 글은 사이트 중심으로 설명한다.) 2. 왼쪽 카테고리에 있는 재건축을 클릭한다. 3. 검색창에서 내가 원하는 지역을 확인하거나 오른쪽 지도를 움직여 찾아본다. (우리는 목동에 있는 재건축 아파트를 알아보자!) 검색에서 알 수 있듯이 현재 목동 재건축 아파트는 진행되거나 한 것이 없다. 하지만, 최근 서울시가 목동의 일부 지역을 특별계획구역으로 지정해 많은 사람들이 관심을 갖고 있다. 홈플러스를 중심으로 .. 2022. 12. 23.

[호갱노노] 아파트 매물 검색 방법 10초안에 알아보기! 부동산을 공부할 때 부동산 정보를 빠르게 알려주는 관련 앱이나 사이트를 알아두면 편리하다. 누구보다 빠르게 정보를 검색할 수 있고, 쉽게 원하는 바를 얻을 수 있다. 평소 관심 있는 매물이나 지역을 알림 설정까지 해놓으면 매물이 나오는 즉시 빠르게 임장을 나가볼 수도 있다. 즉, 단점보다 장점이 훨씬 많다. 그중에서도 는 많은 사람들이 부동산 실거래가 조회를 위해 사용하는 앱이자 사이트다. 앱도 있고 사이트도 있으니 본인에게 편리한 방법으로 이용하자. 여기선 사이트를 중심으로 함께 자세한 매물 검색 방법을 알아보자! 1. 호갱노노 사이트 들어가기 네이버나 구글에 호갱노노를 검색하면 제일 먼저 사이트가 나온다. 클릭해 보자. 2. 실시간 인기 아파트 및 지역 확인하기 들어가자마자 사이트 왼쪽에 있는 검색창.. 2022. 12. 21.

특례보금자리론? 자격조건? 금리? 쉽고 빠르게 알아보기! 여기저기서 부동산 곡소리가 나고 있는 요즘, 정부는 새로운 대출 제도를 발표합니다. 이른바 '특례보금자리론'이 바로 그 주인공인데요. 특례보금자리론이 무엇인지, 그리고 자격조건, 금리, 핵심 포인트까지 함께 알아볼까요? 특례보금자리론이란? 서민과 실수요자들의 부담을 줄이기 위해서 안심전환대출과 적격대출을 일정 기간 동안 보금자리론에 통합한 대출이 바로 '특례보금자리론' 입니다. 특례보금자리론 자격조건 기본적으로 무주택자와 1주택자만 가능하고, 일시적 2주택자 또한 조건에 따라 가능합니다. 기존 보금자리론은 주택 가격 6억원 이하 그리고 소득 7000만원 이하인 차주만 이용할 수 있었습니다. 하지만 이번에 통합된 '특례보금자리론'은 주택가격 9억 이하면 소득에 관계없이 누구나 이용할 수 있습니다. 대출한도.. 2022. 12. 10.

경매(공매)에 대한 3가지 오해 지난 몇 년간 부동산 가격은 짧은 시간에 폭등하며 많은 사람에게 좌절감과 행복함을 동시에 주었다. 시간이 흐르고 현재는 다시 폭락하며 많은 사람에게 똑같은 감정을 반복하게 만들고 있다. 돈 공부를 하다 보면 역사는 반복된다는 말이 자연스레 떠오른다. 인간의 수많은 역사 속에서 몇 가지 패턴은 발견이 되었고 그때마다 평범한 사람들은 겁에 질린 채 똑같은 행동을 하며 시간이 흐르고 좌절감을 맛보았다. 반대로 부자들은 역사를 통해 부의 해답을 찾아냈고, 반복된 패턴이 발견될 때면 늘 똑같은 정답을 제시해 부를 늘려갔다. 그들은 겁을 먹지 않았다. 부자들은 대부분의 사람이 반대할 때 투자했고, 모두가 열광할 때 투자를 멈췄다. 경매(공매, 이어지는 글에선 가독성을 위해 경매로 통일한다.)도 마찬가지다. 공부를 .. 2022. 11. 16.

공매(경매) 물건, 권리분석 쉽게 하는 4단계 방법 권리분석은 부동산 매입 전, 법률적이나 경제적 문제를 먼저 파악하는 것을 말한다. 경매 및 공매 입찰에 들어가기 전, 실수하지 않으려면 반드시 권리분석에 대해 이해하고 공부해야 한다. 공매와 경매의 권리분석 방법은 거의 동일하다. 하지만 공매의 경우 대부분 물건이 조세체권에 의한 반환 절차이기에 권리분석 외에 배분 절차 등에서 보이지 않는 문제가 생길 수 있으니 알아두면 좋다. 1. 말소기준권리 찾기 '말소기준권리'는 권리분석의 기준이 되는 권리를 말한다. 등기부등본 상 다른 권리들이 말소기준권리보다 순위가 뒤에 있으면 공매로 처분 되는 순간 말소기준권리를 포함해 후순위 권리(뒤에 있는 모든 권리들)는 모두 사라진다. 또 공매로 낙찰을 받고 소유권 이전을 하게 되면 전 소유자(체납자)의 채무로 적혀있는 .. 2022. 10. 18.

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