반응형 온비드7 경매 공매에서 물건 낙찰 잘 받는 방법 11가지 1. 투자는 장점을 모두 갖춘 부동산을 사는 것이 아니다. 투자자에게 좋은 부동산이란 오직 더 많은 수익을 안겨줄 수 있는 부동산이다. '역세권', '남향', '로얄층' 등 많은 사람들이 찾는 단어가 포함된 물건들보다 2,3등 부동산에서 더 높은 수익을 얻는 경우가 많다. 2. 유찰의 원인부터 분석해야 한다. 투자를 잘 하려면 이 물건이 왜 이렇게 저렴하게 유찰되었는지, 어떤 부분이 문제인지 확인하고 알아내야 한다. 입찰 전 유찰의 정확한 원인을 먼저 파악하는 것에 집중해야 한다. 원인을 모른 채 단지 싸다는 이유로 입찰했다간 후회만 할 가능성이 많다. 3. 현재가 아닌 미래의 가치를 상상해라. 현장에 갔을 때 입찰 부동산에 쓰레기가 많고, 더럽고, 냄새난다고 입찰이 꺼려진다면 반성해야 한다. 그런 부분.. 2022. 10. 15. [온비드 물건 정보 살펴보기] 공매 전, 이 내용을 꼭 확인하세요! 온비드에서 검색 기능을 통해 내가 원하는 물건을 찾았다면, 이제 자세한 내용을 살펴볼 차례다. 물건 정보를 자세히 알아야 입찰 전 꼭 알아야 될 내용을 파악할 수 있고, 잘못된 선택을 방지할 수 있다. 1. 물건 정보 1) 주소 / 물건관리번호 / 조회수 해당 영역엔 선택한 물건(부동산)에 대한 주소가 기제되어 있다. 그리고 입찰부동산의 물건관리번호(예시의 경우 : 2021-06805-001)를 확인 할 수 있다.(경매의 사건번호와 비슷하다.) 조회수는 입찰하고자 하는 공매 물건의 경쟁 상태를 예상할 수 있다. 2) 처분방식 / 자산구분 / 용도 / 면적 내용을 통해 매각인지, 임대인지, 압류재산인지 등을 알 수 있다. 또 용도(예시:아파트)와 대지지분, 건물지분에 대한 확인이 가능하다(건물지분에 표시되.. 2022. 10. 14. 온비드 공매 물건 살펴보기(검색 결과) 온비드 공매 온비드 공매 온비드 공매에서 부동산을 물건을 검색하는 방법을 알아보자. 먼저 온비드 홈페이지(https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do)에 접속한 뒤, 상단 메뉴에 있는 부동산을 클릭하고 하단 메뉴에 물건을 클 moneytomoney1.tistory.com 원하는 공매 물건을 검색하고 나면 아래와 같은 결과를 만나볼 수 있다. 결과 내용을 하나씩 살펴보며 공매 전 꼭 알아야 할 내용들은 미리 익숙해질 필요가 있다. 1. 상세 조건 검색 앞선 글에서 말했듯 상세조건 검색을 통해 내가 원하는 물건을 설정할 수 있다. 예시를 들기 위해 아래와 같이 선택 후 결과를 확인했다. 검색을 누르면 아래와 같이 결과가 나온다. 용도 선택 : 주거용 건물-아파트 소재지 : .. 2022. 10. 14. 온비드 공매 <물건검색 방법> 온비드 공매에서 부동산을 물건을 검색하는 방법을 알아보자. 먼저 온비드 홈페이지(https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do)에 접속한 뒤, 상단 메뉴에 있는 부동산을 클릭하고 하단 메뉴에 물건을 클릭하면 다음과 같은 화면이 나오게 된다. 그러면 제일 상위에 지도검색과 상세조건 검색으로 선택되는 걸 볼 수 있는데, 상세조건 검색이 가장 많이 쓰이고 중요하니 자세하게 알아두면 도움이 된다. 1. 처분방식 ㄴ전체 : 매각물건과 임대물건 모두를 검색할 때 사용 ㄴ매각 : 압류 수탁 국유재산 중 매각되는 물건을 검색할 때 사용 ㄴ임대 : 공사재산이나 국유재산의 공매공고에 명시된 기간 동안 임대를 할 수있는 임대물건을 검색할 때 사용 2. 물건명 특정한 물건을 찾고 싶을 때 건물.. 2022. 10. 13. 부동산 공부 시작하기(온비드 공매) 1. 온비드 공매 온비드 공매란 한국자산관리공사가 운영하는 온비드(www.onbid.co.kr)를 통하여 이루어지고 있는 모든 공매를 의미한다. 쉽게 말해 온비드 사이트 내에서 행해지는 모든 공매를 온비드 공매라고 칭한다. 2. 분류 온비드 공매는 크게 6가지로 나눠진다. 1. 이용기관 공매 2. 수탁재산 공매 3. 유입자산 공매 4. 국유재산 공매 5. 공유재산 공매 6. 압류재산 공매 6가지 종류의 공매 특성은 모두 제각각이다. 사공매인 경우도 있고, 공공매인 압류재산 공매도 있다. 또 6가지 온비드 공매는 분류 방법에 따 라 다양하게 나눠진다. 제일 먼저 절차 주관자가 누구냐에 따라 이용기관 공매와 캠코 공매로 나눌 수 있다. 이용기관 공매는 온비드를 이용하는 기관 즉 국가, 지방자치단체, 공공기관.. 2022. 10. 7. 부동산 공부 시작하기(공매란?) 1. 공매 공매는 공개매각의 줄임말이다. 이러한 공매는 다시 사인의지 위에서 일반매매의 주체가 되어 공개매각하는 사공매와 국가 및 공공기관 등이 공적 주체가 되어 매각하는 공공매로 분류할 수 있다. 공공매는 다시 일반 사채권자의 채권만족을 목적으로 법원이 민사집행법에 따라 진행하는 경매와 조세채권의 신속한 강제실현을 위해 세무서장이 국세징수법에 따라 진행하는 공매로 나눌 수 있다. 2. 압류재산 공매의 의의와 분류 공매는 경매와 대비되고 강제매각인 압류재산 공매를 의미한다. 사공매는 공매 주체가 법률 제한을 받지 아니하고 자유롭게 매각조건을 정하여 매각할 수 있지만 공공매는 법률에 따른 제한을 엄격하게 받는다. 강제매매인 압류재산 공매는 체납된 세금을 징수하기 위하여 법률에 따라 엄격하게 진행되기 때문에.. 2022. 10. 7. 이전 1 2 다음 반응형
