부동산29 부동산 공부 시작하기(한눈에 보는 온비드 공매) 구분 압류재산 공매 유입자산 공매 수탁재산 공매 국(공)유재산 공매 소유자 체납자 한국자산관리공사 위임기관 국가, 지자체 매각예정가격 감정가격 감정가격 감정가격 2개 감정가격 산술평균 대금납부 7일, 30일 일시납, 5년 할부 제시조건 60일 이내 계약체결 별도 계약 없음 낙찰 후 5일 낙찰 후 5일 낙찰 후 5일 권리분석 필요 불필요 불필요 불필요 대금완납 전 사용 불가 가능 가능 불가 수의계약 불가 다음 공고 전 다음 공고 전 2회 유찰 후 차기 공고 전 명도책임 매수자 매도자 매도자 매수자 매수자 변경 불가 가능 가능 불가 앞서 공부했던 공매의 종류들의 특징을 한눈에 보기 좋게 정리했다. 압류재산을 제외한 나머지 공매들이 초보자가 도전하기 쉬워 보이지만, 당연히 그럴.. 2022. 10. 7. 부동산 공부 시작하기(온비드 공매) 1. 온비드 공매 온비드 공매란 한국자산관리공사가 운영하는 온비드(www.onbid.co.kr)를 통하여 이루어지고 있는 모든 공매를 의미한다. 쉽게 말해 온비드 사이트 내에서 행해지는 모든 공매를 온비드 공매라고 칭한다. 2. 분류 온비드 공매는 크게 6가지로 나눠진다. 1. 이용기관 공매 2. 수탁재산 공매 3. 유입자산 공매 4. 국유재산 공매 5. 공유재산 공매 6. 압류재산 공매 6가지 종류의 공매 특성은 모두 제각각이다. 사공매인 경우도 있고, 공공매인 압류재산 공매도 있다. 또 6가지 온비드 공매는 분류 방법에 따 라 다양하게 나눠진다. 제일 먼저 절차 주관자가 누구냐에 따라 이용기관 공매와 캠코 공매로 나눌 수 있다. 이용기관 공매는 온비드를 이용하는 기관 즉 국가, 지방자치단체, 공공기관.. 2022. 10. 7. 부동산 공부 시작하기(공매란?) 1. 공매 공매는 공개매각의 줄임말이다. 이러한 공매는 다시 사인의지 위에서 일반매매의 주체가 되어 공개매각하는 사공매와 국가 및 공공기관 등이 공적 주체가 되어 매각하는 공공매로 분류할 수 있다. 공공매는 다시 일반 사채권자의 채권만족을 목적으로 법원이 민사집행법에 따라 진행하는 경매와 조세채권의 신속한 강제실현을 위해 세무서장이 국세징수법에 따라 진행하는 공매로 나눌 수 있다. 2. 압류재산 공매의 의의와 분류 공매는 경매와 대비되고 강제매각인 압류재산 공매를 의미한다. 사공매는 공매 주체가 법률 제한을 받지 아니하고 자유롭게 매각조건을 정하여 매각할 수 있지만 공공매는 법률에 따른 제한을 엄격하게 받는다. 강제매매인 압류재산 공매는 체납된 세금을 징수하기 위하여 법률에 따라 엄격하게 진행되기 때문에.. 2022. 10. 7. 부동산 기본지식(청구/집행/매각결정/온비드) 1. 교부청구와 참가압류 교부청구란 다른 강제집행기관에서 이미 강제집행을 개시한 경우, 그 강제집행절차에서 배분금을 교부해줄 것을 청구하는 것 말한다. 그리고 참가압류는 다른 집행기관이 이미 압류한 경우, 교부 청구에 갈음하여 그 집행기관의 압류에 참가함으로써 조세채권을 회수하고자 하는 압류를 말한다. 참가 압류권자는 기압류기관이 압류재산을 장기간 매각하지 않으면 기압류기관에 매각처분을 최고 할 수 있고, 기압류기관이 최고 받은 날로부터 3개월 동안 매각 진행을 위한 아무런 조치도 하지 않으면 직접 매각을 진행할 수 있다. 기압류 기관이 그 재산에 대한 압류를 해제한 때에는 참가압류는 참가압류통지서가 기압류기관에 송달된 때 또는 참가압류의 등기/등록이 완료된 때에 소급하여 압류 효력이 발생한다. 교부청구.. 2022. 10. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음
